38 Rue MONTE-CARLO · Gatineau
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 140,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 389 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643857895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
81017643857895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 547 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 667 899 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 422 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −35 238 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 823 733 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 878 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 505 897 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 585 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge −65 122 $ | 715 780 $ Poids 66 % |
| 5 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 964 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 651 289 $ Poids 65 % |
| 6 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 398 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge −40 989 $ | 596 966 $ Poids 61 % |
| 7 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 971 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 755 687 $ Poids 60 % |
| 8 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 440 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +56 847 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 693 299 $ Poids 60 % |
| 9 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −59 968 $ | 637 256 $ Poids 60 % |
| 10 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 959 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 677 061 $ Poids 60 % |
| 11 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 956 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 728 475 $ Poids 58 % |
| 12 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 553 716 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.