3 Rue LAVANDOU · Gatineau
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 187,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 426 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643858010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
81017643858010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 583 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 626 134 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 220 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +25 197 $ | 937 393 $ Poids 82 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 526 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 853 544 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 189 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −26 397 $ | 919 681 $ Poids 74 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 526 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −82 555 $ | 851 099 $ Poids 72 % |
| 6 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 465 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −41 125 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 761 684 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 817 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 475 066 $ Poids 70 % |
| 8 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 596 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −7 464 $ | 238 904 $ Poids 67 % |
| 9 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 246 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −48 478 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 713 165 $ Poids 63 % |
| 10 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 360 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 818 707 $ Poids 63 % |
| 11 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 631 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 760 774 $ Poids 61 % |
| 12 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 420 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 301 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.