6 Rue LAVANDOU · Gatineau
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 196,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 372 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643858387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
81017643858387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 415 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 740 258 $ Poids 85 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 511 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 610 208 $ Poids 82 % |
| 3 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 525 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −19 905 $ | 232 018 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 299 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −16 798 $ | 915 975 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 290 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −32 985 $ · Ajust. âge −50 470 $ | 692 608 $ Poids 78 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 570 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 870 099 $ Poids 75 % |
| 7 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 233 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −70 392 $ | 897 209 $ Poids 72 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 570 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 867 541 $ Poids 72 % |
| 9 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 798 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 467 233 $ Poids 72 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 231 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 816 307 $ Poids 68 % |
| 11 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 791 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 719 331 $ Poids 63 % |
| 12 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 987 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 693 870 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.