4 Rue LAVANDOU · Gatineau
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 273,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 422 200 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643858545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
81017643858545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 493 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 51 477 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 198 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 691 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 938 816 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 347 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 993 012 $ Poids 83 % |
| 4 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 531 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 641 800 $ Poids 80 % |
| 5 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 299 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +7 447 $ | 826 405 $ Poids 79 % |
| 6 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 633 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 656 773 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 639 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 858 664 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 166 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 1 118 432 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 498 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 824 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 783 324 $ Poids 68 % |
| 10 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 403 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −34 267 $ | 772 565 $ Poids 67 % |
| 11 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 829 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 830 425 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 253 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +57 278 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 891 692 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.