35 Rue MONTE-CARLO · Gatineau
Valeur estimée
945 800 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 280,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 100 $
Rôle antérieur 628 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643858611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
623 400 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
81017643858611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 349 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 985 949 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 461 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 671 $ Poids 86 % |
| 3 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 518 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −41 640 $ | 636 421 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 623 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 651 175 $ Poids 81 % |
| 5 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 170 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 979 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 933 804 $ Poids 79 % |
| 6 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 337 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 821 462 $ Poids 77 % |
| 7 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 129 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 1 110 923 $ Poids 74 % |
| 8 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 640 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 989 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 853 707 $ Poids 71 % |
| 9 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 393 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −49 497 $ | 766 907 $ Poids 69 % |
| 10 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 881 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 968 738 $ Poids 66 % |
| 11 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 809 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 824 806 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 528 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 178 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 779 678 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.