37 Rue MONTE-CARLO · Gatineau
Valeur estimée
1 241 900 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 472,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 200 $
Rôle antérieur 843 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643858882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
870 300 $
Rôle antérieur
843 900 $
ID provincial
81017643858882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 579 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +91 920 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 676 830 $ Poids 57 % |
| 2 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 163 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +69 322 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 104 076 $ Poids 50 % |
| 3 | 119, rue Saint-Vallier, Gatineau 2025-11-13 · 904 m · Vendu 798 996 $ (2 199 $/m²) 363,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie +119 717 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 952 712 $ Poids 25 % |
| 4 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 937 m · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie +183 303 $ · Ajust. âge −30 475 $ | 1 484 649 $ Poids 24 % |
| 5 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 194 m · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +78 508 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 287 123 $ Poids 20 % |
| 6 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 623 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +173 262 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 108 553 $ Poids 20 % |
| 7 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 695 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +143 826 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 637 437 $ Poids 14 % |
| 8 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 752 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +214 024 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 334 506 $ Poids 13 % |
| 9 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 490 m · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +150 523 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 211 447 $ Poids 12 % |
| 10 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 549 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 500 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 936 900 $ Poids 9 % |
| 11 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 597 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 978 750 $ Poids 9 % |
| 12 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 852 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +274 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 083 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.