22 Rue LAVANDOU · Gatineau
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 184,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 434 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643859657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
81017643859657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 441 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 611 576 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 399 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +12 599 $ | 918 820 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 324 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −39 595 $ | 900 234 $ Poids 71 % |
| 4 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 343 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −46 082 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 745 177 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 812 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 464 246 $ Poids 69 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 654 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 843 092 $ Poids 69 % |
| 7 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 459 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −11 196 $ | 233 559 $ Poids 67 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 654 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 840 720 $ Poids 66 % |
| 9 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 359 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 802 046 $ Poids 65 % |
| 10 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 901 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 696 994 $ Poids 62 % |
| 11 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 595 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 744 444 $ Poids 61 % |
| 12 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 715 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 697 436 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.