10 Rue BANDOL · Gatineau
Valeur estimée
870 800 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 201 m² · constr. 1976 · terrain 2 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 300 $
Rôle antérieur 535 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643859974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 200 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
81017643859974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 382 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 759 887 $ Poids 90 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 441 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −16 173 $ | 238 378 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 364 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 710 753 $ Poids 82 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 425 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 627 795 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 391 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 938 309 $ Poids 75 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 621 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 880 001 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 287 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 837 538 $ Poids 72 % |
| 8 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 773 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 475 299 $ Poids 72 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 621 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 877 375 $ Poids 69 % |
| 10 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 296 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −57 193 $ | 920 591 $ Poids 69 % |
| 11 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 702 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 727 359 $ Poids 67 % |
| 12 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 895 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 711 929 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.