135 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 210,8 m² · constr. 1989 · terrain 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 400 $
Rôle antérieur 496 600 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643864334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
592 800 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
81017643864334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 530 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 773 944 $ Poids 84 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 705 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 719 293 $ Poids 79 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 164 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 932 681 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 218 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 363 $ Poids 78 % |
| 5 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 512 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −33 818 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 794 438 $ Poids 77 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 164 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −56 485 $ | 929 694 $ Poids 75 % |
| 7 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 787 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 403 $ Poids 73 % |
| 8 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 848 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 827 929 $ Poids 72 % |
| 9 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 309 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 758 392 $ Poids 71 % |
| 10 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 688 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 519 763 $ Poids 69 % |
| 11 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 280 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +46 464 $ · Ajust. âge +50 394 $ | 1 014 586 $ Poids 69 % |
| 12 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 368 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 620 549 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.