132 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
1 153 800 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 433,1 m² · constr. 1990 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 500 $
Rôle antérieur 680 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643864688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
797 700 $
Rôle antérieur
680 800 $
ID provincial
81017643864688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 382 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 447 140 $ Poids 75 % |
| 2 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 306 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 018 260 $ Poids 62 % |
| 3 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 300 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +124 852 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 982 243 $ Poids 39 % |
| 4 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie +117 502 $ · Ajust. âge −121 900 $ | 1 327 422 $ Poids 32 % |
| 5 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 443 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +155 923 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 1 184 065 $ Poids 26 % |
| 6 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 382 m · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 175 798 $ Poids 25 % |
| 7 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 581 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +84 165 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 457 026 $ Poids 22 % |
| 8 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 570 m · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +104 208 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 108 082 $ Poids 19 % |
| 9 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 584 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 350 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 872 230 $ Poids 16 % |
| 10 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 574 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 966 $ Poids 16 % |
| 11 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +169 813 $ · Ajust. âge −72 275 $ | 1 215 297 $ Poids 15 % |
| 12 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 556 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +228 975 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 305 027 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.