112 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
1 043 900 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 333,3 m² · constr. 1990 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 900 $
Rôle antérieur 576 400 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643865107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
713 100 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
81017643865107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 403 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 858 996 $ Poids 89 % |
| 2 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 518 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 519 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 754 399 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 593 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 578 $ Poids 68 % |
| 4 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 508 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 1 036 146 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 461 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +69 061 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 145 113 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +64 973 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 066 106 $ Poids 52 % |
| 7 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 398 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +62 350 $ · Ajust. âge +11 423 $ | 898 154 $ Poids 51 % |
| 8 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 127 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +101 216 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 1 294 951 $ Poids 49 % |
| 9 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 479 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +66 267 $ · Ajust. âge −7 916 $ | 915 318 $ Poids 49 % |
| 10 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 769 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +44 089 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 028 719 $ Poids 47 % |
| 11 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 449 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +68 690 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 026 891 $ Poids 46 % |
| 12 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 416 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +53 309 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 972 349 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.