80 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
1 004 700 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 269,6 m² · constr. 1991 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 500 $
Rôle antérieur 557 100 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643865614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
702 100 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
81017643865614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 213 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 54 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 246 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 991 647 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 553 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 178 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 699 447 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 661 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 907 893 $ Poids 77 % |
| 5 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 569 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 682 660 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 516 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 047 694 $ Poids 75 % |
| 7 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 840 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 847 746 $ Poids 72 % |
| 8 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 174 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 1 180 157 $ Poids 72 % |
| 9 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 643 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 877 510 $ Poids 71 % |
| 10 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 612 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +55 853 $ | 869 835 $ Poids 70 % |
| 11 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 370 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge +15 230 $ | 817 277 $ Poids 66 % |
| 12 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 479 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −3 958 $ | 830 966 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.