76 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
918 900 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 224,4 m² · constr. 1992 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 000 $
Rôle antérieur 520 300 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643865733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
635 600 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
81017643865733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 509 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 807 415 $ Poids 84 % |
| 2 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 600 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 831 102 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 224 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 789 383 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 266 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 369 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 912 806 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 143 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 950 642 $ Poids 77 % |
| 6 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 751 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 740 112 $ Poids 76 % |
| 7 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 437 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 647 029 $ Poids 75 % |
| 8 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 696 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +3 732 $ | 272 258 $ Poids 71 % |
| 9 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 219 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +16 298 $ | 863 753 $ Poids 71 % |
| 10 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 565 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 866 977 $ Poids 71 % |
| 11 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 787 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 864 448 $ Poids 70 % |
| 12 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 817 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 758 869 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.