83 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
1 000 500 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 358,3 m² · constr. 1990 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 700 $
Rôle antérieur 589 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643865908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
620 900 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
81017643865908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 366 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 889 870 $ Poids 83 % |
| 2 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 548 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 1 073 200 $ Poids 58 % |
| 3 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −121 900 $ | 1 201 863 $ Poids 53 % |
| 4 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 513 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 487 $ Poids 52 % |
| 5 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 596 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 035 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 783 915 $ Poids 51 % |
| 6 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 199 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −53 011 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 937 993 $ Poids 49 % |
| 7 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 457 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −96 210 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 323 700 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 524 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +109 120 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 185 172 $ Poids 46 % |
| 9 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 963 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +110 988 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 112 121 $ Poids 42 % |
| 10 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 484 m · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 019 705 $ Poids 37 % |
| 11 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 787 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +80 587 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 065 217 $ Poids 36 % |
| 12 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 336 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +87 306 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 1 006 347 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.