36 Rue JUAN-LES-PINS · Gatineau
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 190,1 m² · constr. 1989 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 428 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643866115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
81017643866115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 212 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +50 394 $ | 968 785 $ Poids 82 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 619 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 650 620 $ Poids 82 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 339 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 886 095 $ Poids 82 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 339 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −56 485 $ | 883 428 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 687 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 493 393 $ Poids 77 % |
| 6 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 0 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 558 $ Poids 75 % |
| 7 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 622 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 041 $ Poids 70 % |
| 8 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 647 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 789 925 $ Poids 69 % |
| 9 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 392 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −43 813 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 739 460 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 540 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 788 398 $ Poids 64 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 25 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −47 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 756 $ Poids 62 % |
| 12 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 273 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 846 500 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.