38 Rue JUAN-LES-PINS · Gatineau
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 214,1 m² · constr. 1989 · terrain 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 900 $
Rôle antérieur 467 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643866346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
81017643866346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 409 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 779 441 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 646 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 833 988 $ Poids 82 % |
| 3 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 600 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 374 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 1 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 836 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 103 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 763 382 $ Poids 77 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 339 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +44 335 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 940 108 $ Poids 72 % |
| 7 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 724 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 800 342 $ Poids 72 % |
| 8 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 889 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 724 345 $ Poids 70 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 339 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +44 031 $ · Ajust. âge −56 485 $ | 937 070 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 665 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 523 967 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 686 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 374 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 731 376 $ Poids 67 % |
| 12 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 237 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +53 766 $ · Ajust. âge +50 394 $ | 1 021 887 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.