91 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 203,2 m² · constr. 1988 · terrain 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 477 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643866652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
81017643866652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 453 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 757 678 $ Poids 82 % |
| 2 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 294 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 911 202 $ Poids 81 % |
| 3 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 611 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −1 244 $ | 254 620 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 692 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 810 126 $ Poids 79 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 294 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −60 830 $ | 908 362 $ Poids 78 % |
| 6 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 631 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 507 621 $ Poids 77 % |
| 7 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 263 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +46 195 $ | 993 570 $ Poids 76 % |
| 8 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 49 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 892 254 $ Poids 76 % |
| 9 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 611 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 670 708 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 60 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge −4 399 $ | 978 476 $ Poids 70 % |
| 11 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 843 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 707 659 $ Poids 68 % |
| 12 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 124 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −40 224 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 743 424 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.