39 Rue JUAN-LES-PINS · Gatineau
Valeur estimée
1 065 400 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 207,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 500 $
Rôle antérieur 759 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643867362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
737 800 $
Rôle antérieur
759 400 $
ID provincial
81017643867362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 392 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 832 670 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 593 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 851 936 $ Poids 84 % |
| 3 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 552 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +23 637 $ | 281 830 $ Poids 84 % |
| 4 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 60 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 983 904 $ Poids 78 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 394 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 007 479 $ Poids 76 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 394 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 1 003 979 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 259 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 1 039 995 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 670 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 561 790 $ Poids 73 % |
| 9 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 61 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 794 497 $ Poids 70 % |
| 10 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 548 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge +48 743 $ | 742 646 $ Poids 70 % |
| 11 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 75 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge +83 591 $ | 1 075 492 $ Poids 67 % |
| 12 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 942 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 713 629 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.