41 Rue JUAN-LES-PINS · Gatineau
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 284,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 478 500 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643867634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
81017643867634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 340 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 53 470 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 516 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 681 619 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 455 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 025 069 $ Poids 84 % |
| 4 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 589 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 665 552 $ Poids 84 % |
| 5 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 217 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 545 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 973 395 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 122 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 1 155 541 $ Poids 74 % |
| 7 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 426 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +18 618 $ | 853 194 $ Poids 73 % |
| 8 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 292 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −22 845 $ | 799 011 $ Poids 72 % |
| 9 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 564 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +50 846 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 890 314 $ Poids 71 % |
| 10 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 686 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 858 950 $ Poids 69 % |
| 11 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 860 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 976 285 $ Poids 69 % |
| 12 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 891 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 829 704 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.