44 Rue MONTE-CARLO · Gatineau
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 330,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 200 $
Rôle antérieur 462 500 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643867719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
462 500 $
ID provincial
81017643867719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 556 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 785 838 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 511 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 116 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 709 491 $ Poids 72 % |
| 3 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 612 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 692 103 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 459 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +64 574 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 061 576 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 816 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +59 820 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 060 952 $ Poids 63 % |
| 6 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 736 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −77 760 $ | 949 375 $ Poids 59 % |
| 7 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 282 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +58 628 $ · Ajust. âge −53 305 $ | 829 705 $ Poids 54 % |
| 8 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 601 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +40 002 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 949 406 $ Poids 54 % |
| 9 | 119, rue Saint-Vallier, Gatineau 2025-11-13 · 896 m · Vendu 798 996 $ (2 199 $/m²) 363,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie −36 168 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 756 877 $ Poids 51 % |
| 10 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 891 m · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie −54 722 $ · Ajust. âge −121 900 $ | 1 155 198 $ Poids 51 % |
| 11 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 158 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +95 938 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 1 200 083 $ Poids 51 % |
| 12 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 381 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 849 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.