39 Rue MONTE-CARLO · Gatineau
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 226,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 400 200 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643868133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
81017643868133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 358 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 746 190 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 224 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 309 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 834 516 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 551 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 694 838 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 115 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 730 159 $ Poids 84 % |
| 5 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 484 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 799 187 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 255 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 958 $ Poids 80 % |
| 7 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 488 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −18 661 $ | 251 179 $ Poids 78 % |
| 8 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 173 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 879 358 $ Poids 75 % |
| 9 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 603 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 595 857 $ Poids 70 % |
| 10 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 892 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −65 760 $ | 761 058 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 525 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −48 020 $ | 697 527 $ Poids 69 % |
| 12 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 584 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 996 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 763 723 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.