41 Rue MONTE-CARLO · Gatineau
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 149 m² · constr. 1974 · terrain 1 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 397 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643868415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
81017643868415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 559 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 691 362 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 485 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 849 423 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 816 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 524 131 $ Poids 71 % |
| 4 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 853 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 184 $ Poids 69 % |
| 5 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 382 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −37 836 $ | 617 190 $ Poids 69 % |
| 6 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 903 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 696 909 $ Poids 66 % |
| 7 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 974 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −56 440 $ | 660 580 $ Poids 65 % |
| 8 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 244 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 316 384 $ Poids 64 % |
| 9 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 573 364 $ Poids 62 % |
| 10 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 925 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 368 064 $ Poids 61 % |
| 11 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 930 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 752 975 $ Poids 60 % |
| 12 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 514 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +54 062 $ · Ajust. âge −61 695 $ | 741 311 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.