45 Rue MONTE-CARLO · Gatineau
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 252,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,9 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 700 $
Rôle antérieur 616 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643868977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
616 600 $
ID provincial
81017643868977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 312 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 881 945 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 495 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 806 708 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 446 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 48 767 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 597 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 735 366 $ Poids 81 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 227 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 623 $ Poids 79 % |
| 6 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 124 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 769 022 $ Poids 74 % |
| 7 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 310 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 782 624 $ Poids 74 % |
| 8 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 185 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 808 285 $ Poids 70 % |
| 9 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 921 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 749 960 $ Poids 66 % |
| 10 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 803 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 057 391 $ Poids 65 % |
| 11 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 837 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 766 436 $ Poids 64 % |
| 12 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 444 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +59 806 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 789 003 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.