46 Rue MONTE-CARLO · Gatineau
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 132 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 333 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643868980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
81017643868980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 465 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 689 183 $ Poids 78 % |
| 2 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 502 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 667 512 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 763 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 486 913 $ Poids 68 % |
| 4 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 580 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 514 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 603 139 $ Poids 67 % |
| 5 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 195 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 636 605 $ Poids 65 % |
| 6 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 828 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 554 392 $ Poids 64 % |
| 7 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 628 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −41 213 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 643 478 $ Poids 63 % |
| 8 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 861 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 629 387 $ Poids 63 % |
| 9 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 402 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +62 262 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 668 733 $ Poids 60 % |
| 10 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 747 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 956 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 677 294 $ Poids 57 % |
| 12 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 948 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 731 218 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.