4 Rue BANDOL · Gatineau
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 176,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 444 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643869820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
81017643869820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 383 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 590 290 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 223 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 777 119 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 405 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 892 057 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 676 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 448 752 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 260 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge −48 394 $ | 872 227 $ Poids 66 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 558 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −40 734 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 824 413 $ Poids 64 % |
| 7 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 241 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 350 319 $ Poids 64 % |
| 8 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 956 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 611 251 $ Poids 64 % |
| 9 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 540 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +57 686 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 936 783 $ Poids 63 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 558 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −40 455 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 822 169 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 977 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 800 923 $ Poids 61 % |
| 12 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 503 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 785 650 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.