179 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
1 216 800 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 472,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 100 $
Rôle antérieur 804 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643872894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
854 700 $
Rôle antérieur
804 500 $
ID provincial
81017643872894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 468 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +91 590 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 504 625 $ Poids 60 % |
| 2 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 536 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +69 107 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 055 736 $ Poids 44 % |
| 3 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 103 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +173 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 306 $ Poids 23 % |
| 4 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie +182 968 $ · Ajust. âge −121 900 $ | 1 392 888 $ Poids 18 % |
| 5 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 644 m · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +78 275 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 216 390 $ Poids 17 % |
| 6 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 355 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +213 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 009 $ Poids 16 % |
| 7 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 562 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +143 522 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 510 633 $ Poids 16 % |
| 8 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 695 m · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +150 287 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 1 150 085 $ Poids 11 % |
| 9 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +231 592 $ · Ajust. âge −77 437 $ | 1 271 914 $ Poids 10 % |
| 10 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 630 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 902 625 $ Poids 8 % |
| 11 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 778 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 500 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 877 910 $ Poids 8 % |
| 12 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 804 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 303 902 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.