163 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 158,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 541 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643873202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
81017643873202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 693 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 963 031 $ Poids 74 % |
| 2 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 438 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +40 989 $ | 715 760 $ Poids 67 % |
| 3 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 592 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +38 172 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 861 033 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 913 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 803 739 $ Poids 65 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 790 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 424 631 $ Poids 63 % |
| 6 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 465 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 815 925 $ Poids 61 % |
| 7 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 971 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +31 748 $ | 771 664 $ Poids 60 % |
| 8 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 979 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 780 640 $ Poids 59 % |
| 9 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 987 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 667 023 $ Poids 58 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 846 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 868 340 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 930 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 609 002 $ Poids 57 % |
| 12 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 748 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 366 656 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.