164 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 194,4 m² · constr. 2002 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 504 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643873675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
81017643873675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 647 $ Poids 87 % |
| 2 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 1 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 524 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 596 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 530 851 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 444 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +83 990 $ | 1 011 895 $ Poids 76 % |
| 5 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 553 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 912 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 694 188 $ Poids 72 % |
| 6 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 338 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +57 194 $ | 1 019 704 $ Poids 71 % |
| 7 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 834 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +29 246 $ | 700 524 $ Poids 69 % |
| 8 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 826 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +16 173 $ | 266 781 $ Poids 65 % |
| 9 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 339 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −38 645 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 933 791 $ Poids 64 % |
| 10 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 906 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 720 297 $ Poids 64 % |
| 11 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 692 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge +54 075 $ | 793 488 $ Poids 63 % |
| 12 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 574 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 844 828 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.