172 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
962 300 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 299,9 m² · constr. 1989 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 500 $
Rôle antérieur 535 400 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643873831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
664 700 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
81017643873831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 581 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 729 659 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 159 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 57 262 $ Poids 79 % |
| 3 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 112 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −39 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 649 $ Poids 79 % |
| 4 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 741 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 711 494 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 749 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 086 945 $ Poids 71 % |
| 6 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 547 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 567 $ Poids 68 % |
| 7 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 397 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −11 874 $ | 865 056 $ Poids 67 % |
| 8 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 491 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +7 615 $ | 849 944 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 433 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +38 262 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 1 226 727 $ Poids 64 % |
| 10 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 712 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 149 $ Poids 63 % |
| 11 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 251 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 989 548 $ Poids 61 % |
| 12 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 386 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie −41 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 781 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.