212 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
972 600 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 315,3 m² · constr. 1989 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 300 $
Rôle antérieur 524 000 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643873898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
674 800 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
81017643873898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 144 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 667 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 531 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 748 698 $ Poids 81 % |
| 3 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 724 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 729 676 $ Poids 73 % |
| 4 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 712 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 111 621 $ Poids 67 % |
| 5 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 434 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 607 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 101 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 58 853 $ Poids 66 % |
| 7 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 427 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge +7 615 $ | 870 417 $ Poids 60 % |
| 8 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 525 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +56 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 985 $ Poids 60 % |
| 9 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 437 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge −11 874 $ | 886 406 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 382 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +67 289 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 1 255 754 $ Poids 57 % |
| 11 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 032 975 $ Poids 55 % |
| 12 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 429 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 993 099 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.