56 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
881 600 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 271,3 m² · constr. 1989 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 800 $
Rôle antérieur 477 800 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643874404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
81017643874404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 116 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 54 306 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 369 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 985 635 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 529 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 694 299 $ Poids 79 % |
| 4 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 750 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 123 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 672 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 902 236 $ Poids 75 % |
| 6 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 564 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 934 $ Poids 74 % |
| 7 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 662 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 677 727 $ Poids 74 % |
| 8 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 636 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 041 118 $ Poids 72 % |
| 9 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 302 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 1 172 821 $ Poids 71 % |
| 10 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 392 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge +7 615 $ | 811 922 $ Poids 66 % |
| 11 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 443 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −11 874 $ | 825 407 $ Poids 66 % |
| 12 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 728 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +48 406 $ | 864 737 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.