52 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
931 100 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 265,4 m² · constr. 1988 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 300 $
Rôle antérieur 507 100 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643874543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
629 900 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
81017643874543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 105 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 53 421 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 389 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 970 171 $ Poids 87 % |
| 3 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 736 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 828 684 $ Poids 78 % |
| 4 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 675 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 888 118 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 526 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 371 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 683 379 $ Poids 74 % |
| 6 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 551 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 859 321 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 322 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 1 156 430 $ Poids 69 % |
| 8 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 678 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 649 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 667 291 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 656 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −39 738 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 027 014 $ Poids 67 % |
| 10 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 539 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +63 878 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 888 023 $ Poids 65 % |
| 11 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 746 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +44 682 $ | 852 859 $ Poids 64 % |
| 12 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 398 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge +3 808 $ | 800 271 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.