48 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
911 400 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 248,2 m² · constr. 1989 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 700 $
Rôle antérieur 496 600 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643874681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
598 200 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
81017643874681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 410 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 943 004 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 96 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 51 919 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 676 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 863 600 $ Poids 80 % |
| 4 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 534 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 861 357 $ Poids 79 % |
| 5 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 720 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 755 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 344 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 814 948 $ Poids 74 % |
| 7 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 493 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 668 621 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 690 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 893 385 $ Poids 67 % |
| 9 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 82 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 893 637 $ Poids 67 % |
| 10 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 425 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 861 621 $ Poids 66 % |
| 11 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 607 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 445 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 776 545 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 964 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 785 150 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.