44 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 226,4 m² · constr. 1989 · terrain 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 461 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643874800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
81017643874800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 526 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 822 351 $ Poids 87 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 587 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 743 173 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 362 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 781 982 $ Poids 80 % |
| 4 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 429 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 678 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 902 772 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 671 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 799 932 $ Poids 76 % |
| 6 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 502 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 640 600 $ Poids 73 % |
| 7 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 302 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 965 $ Poids 73 % |
| 8 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 67 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 855 068 $ Poids 72 % |
| 9 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 816 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 721 436 $ Poids 70 % |
| 10 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 777 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 720 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 708 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 858 891 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 630 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 748 672 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.