71 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
1 009 500 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 295,6 m² · constr. 1993 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 400 $
Rôle antérieur 568 600 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643875253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
721 600 $
Rôle antérieur
568 600 $
ID provincial
81017643875253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 501 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 738 842 $ Poids 89 % |
| 2 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 631 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 720 297 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 153 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −825 $ | 57 917 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 576 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 098 655 $ Poids 80 % |
| 5 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 305 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −44 952 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 824 739 $ Poids 72 % |
| 6 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 333 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +22 845 $ | 859 457 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 225 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge +68 510 $ | 1 239 702 $ Poids 70 % |
| 8 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 581 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 923 408 $ Poids 69 % |
| 9 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 501 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +3 958 $ | 874 927 $ Poids 66 % |
| 10 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 989 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 996 715 $ Poids 64 % |
| 11 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 778 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 379 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 896 979 $ Poids 63 % |
| 12 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 305 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 030 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 048 780 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.