63 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
880 800 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 189,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 100 $
Rôle antérieur 517 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643875590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
81017643875590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 146 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 884 520 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 553 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 492 501 $ Poids 83 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 146 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −56 485 $ | 881 863 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 372 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +50 394 $ | 967 236 $ Poids 79 % |
| 5 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 696 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 649 373 $ Poids 79 % |
| 6 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 215 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 938 $ Poids 73 % |
| 7 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 872 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 669 693 $ Poids 68 % |
| 8 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 690 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 622 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 477 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 787 042 $ Poids 66 % |
| 10 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 997 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 727 166 $ Poids 64 % |
| 11 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 370 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 855 621 $ Poids 62 % |
| 12 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 288 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +38 696 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 845 011 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.