44 Rue JUAN-LES-PINS · Gatineau
Valeur estimée
624 400 $
Autre · 120 $/m² · 5 206,4 m² · constr. 1977 · terrain 23 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 206,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 381,4 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
12 858 900 $
Rôle antérieur 8 668 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643876524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 143 400 $
Valeur bâtiment
7 715 500 $
Rôle antérieur
8 668 600 $
ID provincial
81017643876524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-03-31 · 815 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 50 % |
| 2 | 63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-06-02 · 857 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 50 % |
| 3 | 471, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-26 · 867 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 49 % |
| 4 | 107, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-04 · 198 m · Vendu 960 000 $ Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 649 $ Poids 49 % |
| 5 | 63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-04-23 · 861 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 49 % |
| 6 | 469, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-11 · 888 m · Vendu 435 500 $ Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 992 $ Poids 48 % |
| 7 | 471, rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 867 m · Vendu 409 900 $ Ajust. marché +31 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 204 $ Poids 48 % |
| 8 | 463, rue de Cannes, Gatineau 2026-06-17 · 920 m · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 765 $ Poids 47 % |
| 9 | 473, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-19 · 941 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 46 % |
| 10 | 481, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 439 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 999 $ Poids 44 % |
| 11 | 56, rue Oster, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 000 $ Poids 41 % |
| 12 | 54, rue Oster, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.