49 Rue JUAN-LES-PINS · Gatineau
Valeur estimée
1 001 800 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 359 m² · constr. 1978 · terrain 1 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 200 $
Rôle antérieur 553 600 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643877749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
635 100 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
81017643877749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 526 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 841 534 $ Poids 77 % |
| 2 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 813 m · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −121 900 $ | 1 203 038 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 410 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 352 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 762 852 $ Poids 54 % |
| 4 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 770 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +46 095 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 1 015 917 $ Poids 50 % |
| 5 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 31 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −52 260 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 886 244 $ Poids 50 % |
| 6 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 748 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +112 277 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 113 410 $ Poids 49 % |
| 7 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 709 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 862 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 743 102 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 561 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +110 241 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 130 493 $ Poids 45 % |
| 9 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 658 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −95 055 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 269 855 $ Poids 45 % |
| 10 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 664 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +81 609 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 013 139 $ Poids 39 % |
| 11 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 315 m · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 971 632 $ Poids 39 % |
| 12 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 253 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +88 258 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 959 305 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.