48 Rue JUAN-LES-PINS · Gatineau
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 153,3 m² · constr. 1984 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 319 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643877753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
81017643877753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 607 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 900 897 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 722 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 737 415 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 699 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 558 942 $ Poids 73 % |
| 4 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 215 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 306 $ | 657 564 $ Poids 73 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 778 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 714 341 $ Poids 72 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 831 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 706 110 $ Poids 71 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 859 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 611 752 $ Poids 68 % |
| 8 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 759 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 391 245 $ Poids 68 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 771 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 800 276 $ Poids 65 % |
| 10 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 419 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 336 955 $ Poids 64 % |
| 11 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 888 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 009 $ Poids 64 % |
| 12 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 849 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 824 078 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.