48 Rue MONTE-CARLO · Gatineau
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 182,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 389 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643878251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
81017643878251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 419 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 591 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 605 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 449 525 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 383 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −8 399 $ | 893 619 $ Poids 77 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 468 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 838 816 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 200 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −61 593 $ | 873 840 $ Poids 72 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 468 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 836 473 $ Poids 71 % |
| 7 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 143 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 779 806 $ Poids 69 % |
| 8 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 898 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 612 880 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 408 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 722 263 $ Poids 65 % |
| 10 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 423 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −17 417 $ | 226 204 $ Poids 65 % |
| 11 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 748 105 $ Poids 63 % |
| 12 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 423 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 787 594 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.