52 Rue MONTE-CARLO · Gatineau
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 124 m² · constr. 1978 · terrain 1 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,5 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 371 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643878816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
81017643878816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 479 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 600 318 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 557 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −15 502 $ | 665 254 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 373 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −47 985 $ | 688 442 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 332 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 664 765 $ Poids 78 % |
| 5 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 772 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 552 407 $ Poids 75 % |
| 6 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 101 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 634 816 $ Poids 73 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 712 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 484 126 $ Poids 65 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 778 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −25 712 $ | 474 121 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 732 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −27 084 $ | 485 688 $ Poids 62 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 675 616 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 675 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 054 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 487 967 $ Poids 56 % |
| 12 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 771 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 475 148 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.