403 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 143,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 800 $
Rôle antérieur 426 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643878983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
81017643878983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 661 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 516 496 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 715 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 681 758 $ Poids 77 % |
| 3 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 789 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 338 $ Poids 74 % |
| 4 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 816 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −52 912 $ | 650 989 $ Poids 72 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 746 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 683 757 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 637 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 839 092 $ Poids 71 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 846 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 565 291 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 362 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge −58 268 $ | 730 091 $ Poids 69 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 776 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 742 808 $ Poids 67 % |
| 10 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 241 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −34 683 $ | 609 031 $ Poids 67 % |
| 11 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 775 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 363 238 $ Poids 66 % |
| 12 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 966 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 559 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.