415 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 188,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 429 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643879145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
81017643879145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 323 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 627 738 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 672 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 476 212 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 466 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +25 197 $ | 939 384 $ Poids 76 % |
| 4 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 335 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −7 464 $ | 239 442 $ Poids 76 % |
| 5 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 459 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 473 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 763 336 $ Poids 73 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 607 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 855 569 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 321 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −26 397 $ | 921 764 $ Poids 71 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 607 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −82 555 $ | 853 111 $ Poids 69 % |
| 9 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 809 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 713 651 $ Poids 69 % |
| 10 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 604 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 704 005 $ Poids 67 % |
| 11 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 449 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 762 518 $ Poids 66 % |
| 12 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 940 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 648 289 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.