413 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
1 267 300 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 474,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 800 $
Rôle antérieur 901 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643879303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
982 700 $
Rôle antérieur
901 700 $
ID provincial
81017643879303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 742 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +95 550 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 460 461 $ Poids 51 % |
| 2 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 155 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +71 683 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 023 311 $ Poids 49 % |
| 3 | 119, rue Saint-Vallier, Gatineau 2025-11-13 · 744 m · Vendu 798 996 $ (2 199 $/m²) 363,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 948 $ · Ajust. superficie +122 136 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 915 181 $ Poids 28 % |
| 4 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 761 m · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie +186 996 $ · Ajust. âge −121 900 $ | 1 396 916 $ Poids 27 % |
| 5 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 366 m · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +81 063 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 181 578 $ Poids 19 % |
| 6 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 672 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +175 979 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 996 470 $ Poids 19 % |
| 7 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 618 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +147 174 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 468 286 $ Poids 15 % |
| 8 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 351 m · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +153 123 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 1 120 321 $ Poids 12 % |
| 9 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 887 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +217 285 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 1 201 686 $ Poids 11 % |
| 10 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 676 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +274 250 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 275 383 $ Poids 9 % |
| 11 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 489 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 873 625 $ Poids 9 % |
| 12 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 722 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 500 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 850 150 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.