411 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
871 100 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 267 m² · constr. 1983 · terrain 1 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 900 $
Rôle antérieur 483 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643879460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
81017643879460600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 460 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 52 212 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 444 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 869 544 $ Poids 87 % |
| 3 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 368 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 249 $ Poids 86 % |
| 4 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 312 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 836 453 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 464 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 393 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 667 232 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 543 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −37 174 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 006 328 $ Poids 72 % |
| 7 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 896 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 810 453 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 292 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 1 133 096 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 625 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 792 297 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 220 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 900 632 $ Poids 68 % |
| 11 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 695 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 841 525 $ Poids 68 % |
| 12 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 725 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 651 830 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.