414 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 231,6 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 362 600 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643879737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
81017643879737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 434 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 843 743 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 186 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 869 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 623 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 702 723 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 238 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 737 720 $ Poids 82 % |
| 5 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 278 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −18 661 $ | 254 165 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 539 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 754 519 $ Poids 78 % |
| 7 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 415 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 633 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 772 085 $ Poids 78 % |
| 8 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 496 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 808 367 $ Poids 77 % |
| 9 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 363 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −48 020 $ | 705 160 $ Poids 72 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 339 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 889 166 $ Poids 69 % |
| 11 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 892 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 747 802 $ Poids 68 % |
| 12 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 179 m · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 774 640 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.