412 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
737 200 $
Maison mobile · 3 771 $/m² · 195,5 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 302 900 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643879865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
81017643879865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 273 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 611 497 $ Poids 90 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 281 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −18 661 $ | 232 605 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 610 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 465 832 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 518 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 742 089 $ Poids 81 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 603 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 867 623 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 515 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 917 740 $ Poids 74 % |
| 7 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 767 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 695 392 $ Poids 74 % |
| 8 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 553 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 717 324 $ Poids 73 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 603 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 865 082 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 348 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −65 992 $ | 899 063 $ Poids 70 % |
| 11 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 547 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −34 817 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 694 380 $ Poids 70 % |
| 12 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 382 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 743 359 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.