183 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
986 600 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 222,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 100 $
Rôle antérieur 557 800 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643882235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
681 000 $
Rôle antérieur
557 800 $
ID provincial
81017643882235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 441 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 737 663 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 439 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 832 349 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 513 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 790 438 $ Poids 74 % |
| 4 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 804 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 729 318 $ Poids 71 % |
| 5 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 92 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +20 373 $ | 864 997 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 799 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 808 354 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 451 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 951 703 $ Poids 71 % |
| 8 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 561 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 322 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 914 428 $ Poids 71 % |
| 9 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 545 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 647 973 $ Poids 70 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 112 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +63 915 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 977 187 $ Poids 67 % |
| 11 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 112 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +63 476 $ · Ajust. âge −39 105 $ | 973 895 $ Poids 64 % |
| 12 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 908 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 272 546 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.