187 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
1 328 800 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 660,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
660,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 200 $
Rôle antérieur 830 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643882536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
992 800 $
Rôle antérieur
830 100 $
ID provincial
81017643882536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-04 · 442 m · Vendu 960 000 $ Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 649 $ Poids 46 % |
| 2 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 527 m · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 749 911 $ Poids 8 % |
| 3 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 522 m · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 201 004 $ Poids 6 % |
| 4 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 665 m · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 368 415 $ Poids 2 % |
| 5 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 38 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 1 054 191 $ Poids 2 % |
| 6 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie +304 750 $ · Ajust. âge −121 900 $ | 1 514 670 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 500 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 648 861 $ Poids 2 % |
| 8 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 420 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +243 000 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 1 261 422 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 651 m · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 199 473 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +258 125 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 1 293 285 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 576 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 899 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 824 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 500 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 874 440 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.