191 Rue ROQUEBRUNE · Gatineau
Valeur estimée
1 073 500 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 332 m² · constr. 1989 · terrain 2 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 300 $
Rôle antérieur 716 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643882858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
717 600 $
Rôle antérieur
716 000 $
ID provincial
81017643882858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 9 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 291 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 542 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 971 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 769 346 $ Poids 70 % |
| 3 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 456 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 359 $ Poids 68 % |
| 4 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 845 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 984 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 749 394 $ Poids 59 % |
| 5 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 846 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +66 978 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 138 380 $ Poids 53 % |
| 6 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 174 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 60 579 $ Poids 52 % |
| 7 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 465 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +80 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 295 $ Poids 50 % |
| 8 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 477 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +64 465 $ · Ajust. âge −11 874 $ | 909 558 $ Poids 50 % |
| 9 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 495 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +60 622 $ · Ajust. âge +7 615 $ | 892 619 $ Poids 50 % |
| 10 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +62 581 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 063 713 $ Poids 47 % |
| 11 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 480 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +66 589 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 020 090 $ Poids 46 % |
| 12 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 157 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +77 388 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 039 331 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.